マンション･アパート管理でお困りなら、地域密着のストリームライナー株式会社へ
マンション・アパートのオーナーのみなさま、経営でお困りのことはありませんか？
・長期にわたる空室で収入が低下している
・老朽化に伴う修繕費用がかさんで困っている
・入居者同士のトラブルにどう対処すれば良いか分からない
など、マンション・アパート経営に関するさまざまなお悩みにストリームライナー株式会社がお応えします。
当社はこれまで携わってきた不動産関連事業は多岐にわたります。
・不動産仲介
・賃貸物件管理
・リフォーム事業
・ハウスクリーニング事業
・ウィークリー・マンスリーマンション経営
・ベンダー事業
・家具つき賃貸マンション経営
不動産関連事業での豊富な経験があるため、さまざまな観点からマンション・アパート経営のお悩みに対してアドバイスすることができます。
・マンションが築25年、外壁他各所の修繕が必要
・修繕費の見積もりは計800万円程度
・まだ物件のローンも800万円程度残っている
・年間の粗利は250万円前後
こういった条件だとした場合、金銭面だけで考えると高いお金を出して修繕すべきか、それとも手放すべきか、非常に迷うところだと思います。しかし、この他の判断材料も考慮したうえで決められることをおすすめします。
不動産の観点では、立地周辺の開発状況やそれに伴う人の流れ、ニーズの変化、物件や土地の将来的な価値・家賃収入見込みなども大切な要素。ストリームライナーはそれらを含め総合的判断を行うのはもちろん、オーナー様ご自身の将来設計や意思も尊重したうえで、修繕のご提案をいたします。
マンション・アパート管理と言えども管理するのは建物だけではありません。建物の管理以上に大切なのは「入居者の生活の管理」です。いくらトラブルを未然に防ぐよう努めても、100％回避するのは困難。そこで重要になるのが、トラブルが起こってしまったときにどう対処するか、ということです。
・長期間にわたって家賃を滞納している
・契約期間が過ぎているのに退去しない
・廊下やエントランスなどの共用スペースに粗大ゴミを出してしまう
・廊下で大騒ぎしている
・入居者が勝手にペットを飼育している
・契約者とは別の人が住んでいる
入居者に関する困りごとやトラブルは多岐にわたります。このようなとき、頭ごなしに注意したり、一方的な契約破棄や退去を要求したりすると、入居者の感情を刺激し、さらなるトラブルに発展してしまうこともあります。大切なのは入居者とじっくり話し合うことです。
当社では、入居者とオーナー様双方の事情を聞いたうえで、これまでの不動産事業での経験を活かした最善の解決法をご提案していきます。トラブル時の素早い対応と両者へのきめ細やかな対応で、スムーズな解決へと導きます。
人通りの多い通り沿いに物件をお持ちの場合にしばしばお寄せいただくのが、「自動販売機」「広告」設置についてのご相談です。
どちらも家賃収入以外での収入が見込めるため、検討される方が多いようです。
当社は、ベンダー事業（自動販売機に関する事業）の経験も豊富です。自動販売機の導入コンサルティングから、設置、運営、管理、アフターケアまでトータルでサポートします。また、外光に合わせて照明を調整する機能や、冷却の際に出る熱でホット商品を温める「ヒートポンプ」を搭載した自動販売機を採用するなど、環境問題にも配慮しています。
広告設置に関しては設置場所の確認を行い、より良い収入に結び付く広告クライアントの調査・提案を行っておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
